La explosión de la burbuja inmobiliaria y financiera ha derivado en una situación en la que las entidades financieras disponen de un gran stock de activos inmobiliarios.
Esta crisis inmobiliaria-financiera en la que se encuentra nuestro país, está obligando a un esfuerzo especial por parte de todos los agentes económicos implicados en el desarrollo de acciones innovadoras y soluciones de urgencia, así como a la administración pública en todos sus niveles, que busca los modos de facilitar la col
Se habla de cambios estructurales globales, pero la realidad inmediata es tozuda y lo cierto es que hay una pérdida de valor en el conjunto del sistema que vamos a tener que soportar entre todos, necesitando para ello nuevas formulas, financiación y tiempo para ello.
En estos momentos las entidades financieras controlan actualmente una gran cartera de promociones, suelo, proyectos en fase de construcción, edificios de su patrimonio, y otros activos diferentes de los anteriores que caen en sus manos después de largos procesos de adjudicaciones, ejecuciones hipotecarias, negociaciones directas con los particulares que no pudieron hacer frente a las hipotecas a causa de la crisis o bien dejaron sin formalizar sus compraventas
La gestión de los activos inmobiliarios financiados por la banca y que se encuentran en esa difícil situación, obliga a promotores y a las mismas entidades a trabajar conjuntamente.
La búsqueda de trajes a medida entre la administración, las entidades financieras y los agentes inmobiliarios, ha hecho que las propias entidades financieras tengan que formar equipos para la gestión de ese stock de vivienda y suelo. Las entidades disponen de sociedades gestoras cuyas marcas nos son cada día más conocidas: Altamira (Santander), Anida (BBVA), Aliseda (Popular), Servihábitat (La Caixa), Sera (CajaGranada).
Para facilitar el encuentro de dichos agentes, exponer el panorama actual, mostrar las diversas soluciones que aparecen y dar propuestas de salida, se ofrece este curso desde la Escuela Superior de Negocios de Andalucía (ESNA), que pretende conseguir desde la formación, información de primera mano e intercambio de experiencias y ser el punto de encuentro que ayude a encontrar soluciones a esta problemática.
PERFIL DE LOS ASISTENTES
Destinado a profesionales que realizan su actividad dentro de las Entidades Financieras y sus entidades gestoras, Promotoras publicas y privadas, Constructores, Agentes Inmobiliarios y aquellos profesionales que precisan, en estos momentos descubrir las vías de gestión y alternativas para optimizar los recursos del sector inmobiliario.
PROGRAMA
I. EL SECTOR INMOBILIARIO 18-03-2010
10.00 – 14.00 I1. Análisis del sector Inmobiliario Español y Andaluz. El Stock de Vivienda y Suelo
16.30 – 17.30 I2. El Stock de Viviendas. Salidas a la crisis. La visión de los promotores privados.
17.30 – 18.30 I3. El Stock de vivienda libre en Granada y Provincia. Salidas a la crisis.
18.30 – 20.30 I4. El Stock de vivienda libre en Andalucía. Propuestas para su salida.
II. DEMANDANTES DE VIVIENDA PASO PREVIO A CLIENTES POTENCIALES 25-03-2010
10.00 – 12.00 II1. Los registros municipales de demandantes de vivienda protegida como fuente de información para conocer la demanda de viviendas. Instrumento para dar salida al stock de vivienda.
12.30 – 14.00 II2. Los planes municipales de vivienda y los estudios de necesidad de vivienda, información clave para la salida de la crisis inmobiliaria. El perfil del demandante de vivienda protegida.
16.30 – 18.00 II3. Análisis del Mercado: La población, los hogares y la vivienda en el área metropolitana y en la ciudad de Granada.
18.30 – 20.30 II4. Cambios de Vivienda en el Área Metropolitana y en la ciudad. Perspectivas de futuro: ¿En donde quieren vivir los demandantes de vivienda?
III. MEDIDAS Y AYUDAS ESTATALES PARA LA SALIDA DE LA CRISIS INMOBILIARIA 8-04-2010
10.00 – 12.00 III1. Medidas estatales para la salida de la crisis inmobiliaria.
12.00 – 14.00 III2. Líneas de financiación del ICO en materia de Vivienda y Suelo.
16.30 – 18.30 III3. El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. Novedades. La Financiación: Los acuerdos con las Entidades Financieras
18.30 – 20.30 III4. La financiación de las actuaciones protegidas en Andalucía.
IV. RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS OPERACIONES BANCARIAS E INMOBILIARIAS EN TIEMPOS DE CRISIS. SU FISCALIDAD. 15-04-2010
10.00 – 14.00 IV1. Régimen jurídico de las operaciones bancarias en tiempos de crisis inmobiliaria. Creación de sociedades para el alquiler de viviendas
16.30 – 20.30 IV2. La fiscalidad inmobiliaria en tiempos de crisis.
Novaciones, cancelaciones parciales. Cambio de venta a alquiler, con y sin opción a compra.
Transmisiones patrimoniales inmobiliarias procedentes de daciones en pago, embargos, aportaciones a sociedades, fusiones, absorciones, de edificios en construcción y terminados.
V. LAS ACTUACIONES PROTEGIDA DE VIVIENDA Y SUELO REFUGIO DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA. 22-04-2010
10.00 – 12.00 V1. La transformación de viviendas libres, en construcción, en vivienda protegida. La venta de vivienda libre terminada con las ayudas de la vivienda protegida. La vivienda usada.
12.00 – 14.00 V2. Novedades en las actuaciones protegidas de vivienda para venta y alquiler. Análisis sistemático de las actuaciones protegidas de vivienda y suelo.
16.30 – 18.30 V3. La transformación de suelo adjudicado y su adaptación para VPO. Las actuaciones protegidas de suelo. Financiación.
18.30 – 20.30 V4. El régimen jurídico de la vivienda protegida. La nueva legislación sobre vivienda protegida en la Comunidad Autónoma de Andalucía.
VI. LAS ACTUACIONES DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS. LA FISCALIDAD DE LAS ACTUACIONES DE REHABILITACIÓN Y DE VIVIENDA PROTEGIDA 29-04-2010
10.00 – 12.00 VI1. La Financiación de las actuaciones de rehabilitación en el plan concertado de vivienda y suelo
12.00 – 14.00 VI2. Taller práctico sobre:
– Las actuaciones de rehabilitación en Granada.
– Mejora y Renovación Urbana: Santa Adela
16.30 – 20.30 VI3. La Fiscalidad Inmobiliaria: Actuaciones protegidas de suelo, vivienda y rehabilitación. La transformación de vivienda libre en protegida.
VII. LOS AGENTES DEL SECTOR EN LA CRISIS. ¿QUÉ PODEMOS HACER? EL PAPEL DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS 06-05-2010
10.00 – 11.00 VII1. ¿Qué pueden hacer los profesionales del sector durante la crisis inmobiliaria?
11.00 – 12.00 VII2. El papel de los agentes intermediarios: Las Agencias de la Propiedad Inmobiliaria
12.30 – 13.30 VII3. El fomento del alquiler: Las agencias de fomento de alquiler.
13.30 – 14.30 VII4. Las valoraciones de activos inmobiliarios: evolución durante la crisis.
16.30 – 20.30 VII5. Las salidas al stock de viviendas adjudicadas. La respuesta de las Entidades Financieras.
VIII. REESTRUCTURACIONES Y NUEVOS PLANTEAMIENTOS EN LA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS 13-05-2010
10.00 – 12.00 VIII1. Los concursos de acreedores en las empresas constructoras e inmobiliarias.
12.00 – 14.00 VIII2. Las empresas y grupos inmobiliarios ante la situación de crisis: Alternativas para su viabilidad.
16.30 – 18.30 VIII3. El Marketing Inmobiliario en tiempos de supervivencia.
18.30 – 20.30 VIII4. La promoción de viviendas por medio de cooperativas. Ventajas e inconvenientes.
MATRICULA Y DESCUENTOS
El precio del Curso es de 3.800€, que se abonará en el momento de la inscripción.
Puede realizarse en dos pagos, uno inicial de 2.300€, y otro posterior, mediante recibo en cuenta al mes del inicio del curso de 1.500€.
Descuentos para empresas, empresas del patronato y antiguos alumnos.
